건축물은 지구 온난화에 상당한 영향을 미치는 요소로, 탄소 배출량의 최대 40%를 차지합니다. 파리 협정의 목표를 달성하고 2100년까지 지구의 평균 온도상승 폭을 섭씨 1.5도 이하로 제한하려면 건축물에서도 그 해결책이 필요합니다.
LEED v5란?
USGBC에서 2025년 4월 30일에 LEED v5가 새롭게 정리되어 배포되었습니다. LEED V5는 친환경 건축 적용을 위한 LEED인증 평가 프레임에서 가장 최신 버전으로, 더욱 엄격한 기후 변화 대응, 지역 사회 건강, 그리고 설계의 다양성 및 포용성에 대한 필요성을 반영하는 범 세계적인 친환경 기준입니다. 에너지 효율과 환경 성과물에 주로 초점을 맞춘 이전 버전과 달리, LEED v5는 지속 가능하고, 탄소저감를 의식하며, 사회적 형평성을 내포하고, 생태적으로 회복 가능한 건물을 장려하는 더 광범위한 내용을 담고 있습니다. LEED v5는 기후 목표의 시급성과 더욱 건강하고 포용적인 건축물에 대한 요구에 부응하기 위해 정리되었습니다.
LEED v5에서의 주요변경 사항
새로운 LEED v5 버전은 범위와 목표 등에서 이전 버전들과 차별화됩니다. 에너지 사용량 감소가 여전히 최우선 과제이지만, 이번 버전은 성과 평가, 검증 및 대응 방식에도 상당한 변화를 도입합니다.
탈탄소화 에 대한 강조가 더 강해졌습니다. 운영 및 내재 탄소등에 대한 고려는 건물이 건축 자재부터 현장배출에 이르기까지 기후에 미치는 전체적인 영향을 고려해야 한다는 것을 의미합니다. 즉 기후변화에 대한 최우선순위는 기후 위기의 시급성을 해결하기 위한 신속한 탈탄소화입니다. LEED v5 인증 획득을 위한 110개 항목 중 약 절반이 탈탄소화에 기반을 두고 있습니다.
또 다른 주요 변화는 사회적 형평성을 평가 시스템에 통합한 것입니다. LEED v5는 소외된 지역 사회와의 소통, 건축 자원에 대한 공평한 접근, 그리고 프로젝트 계획 및 설계에 대한 사려 깊은 참여를 권장합니다. LEED 가치의 이러한 확장은 지속가능성이 더 이상 환경 문제만을 위한 것이 아니라 사회적 기능까지 포함한다는 점에서 중요한 전환점이 됩니다.
LEED v5의 5가지 주요 핵심
USGBC LEED v5 의 핵심 인증된 프로젝트의 목표와 성과 영역을 정의하는 5가지 기본 요소는 탈탄소화, 삶의 질, 생태 보존, 형평성, 기후 회복입니다. 탄소 배출을 줄이고, 거주자의 웰빙을 향상시키고, 자연 생태계를 복원하고, 형평성 및 기후회복에 대한 포용성을 촉진하는 것입니다. 즉 LEED v5는 저탄소 영향력이 크지만 동시에 사람 중심적이며 환경적으로 책임감 있는 디자인에 대한 새로운 표준을 제시합니다.
첫 번째 핵심 : 탈탄소화
LEED v5의 가장 중요한 추가 사항은 아마도 건물의 전체 수명 주기에 걸친 탄소 배출량에 대한 집중적인 관심일 것입니다. LEED v5는 전기화, 저탄소 자재 사용, Scope 3 배출량 추적, 에너지 효율, 그리고 장기적인 기후 회복력 계획과 같은 전략을 통해 탈탄소화를 추진하고 있습니다.
이를 위해 프로젝트에 25년 예상 탄소 평가를 시행하고, 전기 또는 열 에너지의 최대 부하 수요를 줄이고, 운영상 탄소 예측 및 탈탄소화 계획을 시행하도록 요구합니다.
또한 LEED v5는 운영 탄소 보고와 함께 모든 구현 탄소를 고려합니다. 제조 및 운송 중에 재료에 의해 발생하는 배출을 포함하여 프로젝트 내에서 발생하는 오염물질을 설명합니다.
두 번째 핵심 : 삶의 질
LEED v5는 거주자의 편안함, 공기 질에 더 큰 중점을 둡니다. 자연 채광과 전반적인 웰빙을 통해 사용자에게 활력과 활력을 불어넣습니다. 음향 효과부터 정신 건강 혜택, 그리고 생태적인 디자인까지, 삶의 질에 중점을 두어 인간 경험이 지속가능성의 핵심임을 보장합니다. 건물은 단순히 일하거나 거주하는 공간이 아니라 건강과 웰빙에 직접적인 영향을 미치는 공간으로 전환합니다.
세 번째 핵심 : 생태 보존 및 복원
이 항목은 건설 중 생태계 보존, 현장 교란 최소화, 그리고 손상된 경관 복원에 중점을 둡니다. LEED v5는 토착 식생 활용, 효율적인 수자원 관리, 그리고 생물다양성 증진 전략을 장려합니다. 우수 관리 시스템, 생태 서식지, 생태 완충 지대는 이 항목에서 지원되고 적용될수 있는 예로 될수 있습니다. 이 핵심은 건물이 환경의 적대자가 아닌 협력자가 되어야 한다는 것입니다. 자연 보호는 친환경 건축의 부수적인 이점이 아니라 필수적인 요소입니다.
네 번째 핵심 : 형평성
LEED v5의 가장 두드러진 특징은 형평성과 포용성에 대한 확고한 의지일 것입니다.
지속 가능한 건물은 소득, 능력, 배경에 관계없이 모든 사람에게 서비스를 제공해야 합니다. 이는 의미 있는 지역 사회 참여, 접근성 높은 디자인, 그리고 모든 사용자의 요구를 충족하는 사회적 프로그램 지원에 도움이 됩니다.
다섯 번째 핵심 : 기후 회복력
LEED v5에서는 사람과 자연 시스템 모두를 아우르는 회복탄력성을 평가하기 위해, 모든 프로젝트는 기후 회복 탄력성 평가(climate resilience assessment)를 포함하였습니다. 이는 재해에 대한 인식을 높이고 위험을 투명하게 공개하며, 취약성을 줄이고 장기적인 안전성과 지속가능성을 확보하도록 합니다.
LEED v5 점수표

LEED v5 에서 ID점수 내용 변화
이전 버전의 LEED에서 혁신 및 지역 우선순위 크레딧 범주등이 통합되어 프로젝트 우선순위 크레딧 범주로 표기 되었습니다. 획득 가능한 점수가 포괄적으로 10점이며, 크레딧은 유형, 문화, 위치, 혁신 분야 및 개별성과 목표등 고유한 프로젝트 상황과 우선순위를 다룰 수 있는 유연성을 제공하는 내용으로 변경되었습니다. V5 ID항목에서 추가된 내용은 다음과 같습니다.

LEED인증에 대한 실증 평가
LEED인증 방향은 인증의 범위를 넘어 실질적인 가치를 제공하는데 있습니다. 인증된 프로젝트는 효율적인 에너지 및 용수 시스템 덕분에 공공 서비스 비용이 절감되는 경우가 많습니다. 웰빙을 고려하여 설계된 건물은 생산성 향상, 결근 감소, 그리고 입주자 만족도 향상을 가져옵니다. 미국에서는 건축물 소유주의 74%가 녹색/친환경 건축물이 일반 건축물보다 더 가치 있는 자산이라고 믿습니다. 또한 시장성 가치도 있습니다. LEED인증 건축물은 장기적 성과와 지속 가능성을 추구하는 세입자, 직원 및 투자자를 더 많이 유치합니다. 세입자의 87%와 소매업체의 47%가 건강한 건물을 원하며, LEED인증 건축물의 입주율은 약 10~18% 더 높습니다. 현재 더 많은 정부와 기업에서 환경, 사회, 지배구조(ESG) 목표를 준수하기 위해 노력함에 따라 LEED인증 건축물은 기후 책임성과 사회적 영향을 입증하는 중요한 도구가 되고 있습니다.
건강상의 이점도 누구나 쉽게 알 수 있습니다. LEED인증과 같은 친환경 건축물로 전환한 결과 천식, 호흡기 알레르기, 건물 내 질병 증상들이 높은 등급의 LEED인증 건축물에서는 대폭 줄어드는 결과를 나타내고 있습니다.